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科普: 在澳购房不得不知的法律法规Top3

乐桥教育澳洲留学专家(leqiaoedu) / 2018-02-08
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 澳洲房产市场深受全球投资者的青睐。高质量的房产,持续的经济以及人口的增长,稳定的市场价值,低税率,贷款门槛低,需求量大造成了澳洲房产市场的繁忙和稳定增长。

 

 

 

 那么在澳洲购房需要了解哪些法律法规呢?跟着乐桥教育一起去了解一下吧!

 

一.澳洲房产的产权制度

虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律,总的来说全澳洲的法律是一致的:大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统(Torrens Title System)”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

 

澳洲最常见的产权是永久产权,并且是产权里涵盖最广的一种:一旦获得,永久产权给于地产所有人最多的权利。

 

二.澳洲产权调查

 

一般来说,澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的意思也就是,一旦签了合同,表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。

 

所以,作为一个购房者来说,您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。

 

一般来说,您需要做多少房产调查,是根据您所要购买房产的性质,地理位置,您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

 

 

 

在您买房之前,您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查,房产调查要做到什么程度:包括实地考察,法律调查,税率考虑等。一般来说,法律上的房产调查包括:

 

1、在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字(房屋真正的所有者)以及房屋的产权负担(比如地役权,抵押权,使用限制权,政府部门租约等)

 

2、对房产已缴税费以及地区规划检查(比如当地政府允许的用途,禁止的用途,对以后开发的限制等等),是否是遗产保护区等

 

3、如果有租约,对租约的条款进行审阅

 

您也可以找其他第三方的专家,对房产的价值和其他方面进行评估,以便确认以后管理房产需要,修理房屋以及维持房产环境的花费,从而决定是否进行房产投资。

 

 

三.澳洲房产交易过程中律师和中介参与

 

在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司,澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师参与并证明签署合同,使得业主不必担心操作违规违法。

 

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